12 Rue BEGIN app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 125,1 m² · constr. 2008 · terrain 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 321 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633192153700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
81017633192153700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 007 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 806 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 742 334 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 639 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 484 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 783 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 487 966 $ Poids 71 % |
| 5 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 272 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 835 $ Poids 67 % |
| 6 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 731 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 120 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 667 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 837 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 843 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 837 186 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 715 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 592 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 395 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 734 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 922 $ Poids 56 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 655 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 673 665 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.