8 Rue BEGIN app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 102 m² · constr. 2009 · terrain 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633192172200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
81017633192172200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 172 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 374 829 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 666 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 438 635 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 650 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 441 368 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 739 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 547 733 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 772 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 926 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 588 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 783 492 $ Poids 63 % |
| 7 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 605 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 574 209 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 603 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 902 $ Poids 55 % |
| 9 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 738 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 794 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 689 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 759 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 729 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 445 $ Poids 51 % |
| 12 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 540 644 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.