8 Rue BEGIN app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 113,6 m² · constr. 2009 · terrain 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 302 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633192172200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
81017633192172200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 650 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 462 938 $ Poids 82 % |
| 2 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 739 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 542 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 729 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 342 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 820 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 710 497 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 603 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 241 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 857 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 803 906 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 616 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 504 220 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 772 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 849 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 666 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 460 363 $ Poids 54 % |
| 10 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 738 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 253 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 757 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 026 $ Poids 53 % |
| 12 | 68, rue Moncion, Gatineau 2025-06-02 · 761 m · Vendu 617 500 $ (5 494 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 733 537 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.