56 Rue TETREAU · Gatineau
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 95,1 m² · constr. 1900 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 230 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633192207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
81017633192207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 127 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 624 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 353 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 535 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 735 $ Poids 64 % |
| 4 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 563 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 459 470 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 731 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 153 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 202 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 288 051 $ Poids 53 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 303 165 $ Poids 49 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 429 811 $ Poids 49 % |
| 9 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 617 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 344 637 $ Poids 48 % |
| 10 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 671 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 800 $ Poids 48 % |
| 11 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 721 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 427 787 $ Poids 46 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 289 047 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.