52 Rue TETREAU · Gatineau
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 140,6 m² · constr. 1992 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 290 600 $ +121.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633192407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
81017633192407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 256 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 638 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 919 499 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 799 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 480 965 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 624 447 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 964 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 794 $ Poids 53 % |
| 6 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 282 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 623 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 783 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 245 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 245 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 923 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 590 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 727 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 635 842 $ Poids 49 % |
| 10 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 783 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 335 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 826 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +61 929 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 882 041 $ Poids 45 % |
| 12 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 632 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 479 584 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.