49 Rue TETREAU · Gatineau
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 119 m² · constr. 1953 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 247 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633192563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017633192563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 672 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 389 079 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 742 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 863 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 828 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 633 046 $ Poids 73 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 770 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 522 022 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 870 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −27 596 $ | 722 947 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 626 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 174 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 824 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 390 422 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 641 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 429 376 $ Poids 57 % |
| 9 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 687 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 546 788 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 621 723 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 684 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −44 789 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 752 254 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 770 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 686 374 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.