48 Rue TETREAU · Gatineau
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633192617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
81017633192617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 151 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 349 745 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 175 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 330 291 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 646 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 345 199 $ Poids 63 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 148 $ Poids 56 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 405 166 $ Poids 54 % |
| 6 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 586 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 448 856 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 770 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 718 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 527 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 714 371 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 973 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 997 $ Poids 39 % |
| 10 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 631 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 470 496 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 754 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −50 578 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 666 642 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.