56 Rue BOURGET · Gatineau
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 104,5 m² · constr. 1925 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 314 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633192800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
81017633192800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 708 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 362 116 $ Poids 72 % |
| 2 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 218 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 379 009 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 716 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 370 718 $ Poids 68 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 803 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 511 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 823 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 452 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 600 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 737 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 662 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 501 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 779 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 241 $ Poids 56 % |
| 9 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 655 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 483 092 $ Poids 55 % |
| 10 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 800 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 143 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 676 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 402 053 $ Poids 52 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 345 082 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.