44 Rue TETREAU · Gatineau
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 103,3 m² · constr. 1959 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 236 400 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633192818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
81017633192818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 165 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 377 002 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 657 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 368 470 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 662 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 359 885 $ Poids 72 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 775 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 501 338 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 766 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 339 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 524 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 732 105 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 598 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 480 076 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 620 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 293 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 645 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 459 $ Poids 55 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 512 854 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 764 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 566 320 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.