45 Rue DUHAMEL · Gatineau
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 73,8 m² · constr. 1956 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 222 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633193470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
81017633193470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 159 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +15 395 $ | 295 303 $ Poids 57 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 351 461 $ Poids 50 % |
| 3 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 757 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 841 $ Poids 47 % |
| 4 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 411 170 $ Poids 32 % |
| 5 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 319 898 $ Poids 31 % |
| 6 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 446 266 $ Poids 21 % |
| 7 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −44 082 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 569 923 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 548 244 $ Poids 20 % |
| 9 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 423 924 $ Poids 18 % |
| 10 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 351 113 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 454 933 $ Poids 12 % |
| 12 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 455 075 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.