43 Rue DUHAMEL · Gatineau
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 108,6 m² · constr. 2005 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 324 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633193570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
81017633193570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 626 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +35 658 $ | 447 348 $ Poids 82 % |
| 2 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 744 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 987 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 684 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 585 998 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 764 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 696 654 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 621 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 449 182 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 730 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 796 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 585 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 476 818 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 129 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 385 865 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 498 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 805 259 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 601 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +36 134 $ | 488 422 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 811 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 789 437 $ Poids 56 % |
| 12 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 731 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 555 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.