35 Rue DUHAMEL · Gatineau
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 129,6 m² · constr. 1930 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633193771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
81017633193771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 262 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 494 091 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 622 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 513 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 830 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 408 048 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 696 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 441 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 773 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 792 $ Poids 69 % |
| 6 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 642 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 408 789 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 929 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 480 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 822 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 712 228 $ Poids 59 % |
| 9 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 763 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 520 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 734 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 514 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 735 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 828 $ Poids 56 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 654 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 571 250 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.