49 Rue COALLIER · Gatineau
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 68,9 m² · constr. 1953 · terrain 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633194952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
81017633194952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 938 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 335 425 $ Poids 39 % |
| 2 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 53 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 282 793 $ Poids 38 % |
| 3 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 637 $ Poids 37 % |
| 4 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 427 473 $ Poids 25 % |
| 5 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 995 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 393 486 $ Poids 24 % |
| 6 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 407 672 $ Poids 19 % |
| 7 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 435 450 $ Poids 16 % |
| 8 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 207 300 $ Poids 12 % |
| 9 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 347 202 $ Poids 10 % |
| 10 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −1 606 $ | 336 718 $ Poids 10 % |
| 11 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 564 916 $ Poids 9 % |
| 12 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 420 363 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.