46 Rue DE LANAUDIERE · Gatineau
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 157,8 m² · constr. 1930 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 253 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633195335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
81017633195335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 195 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 541 913 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 10 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 024 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 390 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +64 507 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 815 949 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 913 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 671 345 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 714 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −72 280 $ | 756 299 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 742 621 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 792 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 454 941 $ Poids 47 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 234 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 732 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 558 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 773 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 625 $ Poids 42 % |
| 12 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 685 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +72 482 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 677 939 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.