4 Rue BELISLE · Gatineau
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 99,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 325 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633198960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
81017633198960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 446 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 360 978 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 697 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 496 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 448 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 370 314 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 2 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 533 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 659 922 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 820 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 353 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 430 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 470 025 $ Poids 66 % |
| 8 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 570 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 352 447 $ Poids 64 % |
| 9 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 757 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 812 $ Poids 62 % |
| 10 | , Gatineau 2025-04-29 · 436 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 515 481 $ Poids 57 % |
| 11 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 796 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 484 293 $ Poids 57 % |
| 12 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 897 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 647 984 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.