28 Rue HORMIDAS-DUPUIS · Gatineau
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 178,6 m² · constr. 1956 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 307 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633199420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
81017633199420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 251 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 812 217 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 349 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 532 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 895 754 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 753 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 611 $ Poids 48 % |
| 5 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 480 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 561 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 846 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 721 117 $ Poids 45 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 529 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 593 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge −25 298 $ | 852 189 $ Poids 39 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 656 490 $ Poids 37 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 689 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 562 756 $ Poids 37 % |
| 11 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 673 711 $ Poids 37 % |
| 12 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 812 534 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.