12 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 262,6 m² · constr. 1963 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 470 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633250240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
81017633250240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 192 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −55 564 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 963 922 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 638 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 835 183 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 222 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 934 442 $ Poids 32 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 037 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 747 927 $ Poids 24 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 812 716 $ Poids 23 % |
| 6 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 615 683 $ Poids 19 % |
| 7 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +66 310 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 615 871 $ Poids 18 % |
| 8 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 578 273 $ Poids 14 % |
| 9 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +77 266 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 754 080 $ Poids 14 % |
| 10 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +67 415 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 681 473 $ Poids 10 % |
| 11 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 563 619 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.