10 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 138,9 m² · constr. 1964 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 381 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633250491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
81017633250491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 206 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 850 110 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 588 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 479 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 702 877 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 712 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 423 513 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 56 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 539 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 724 439 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 188 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 005 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 133 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +57 009 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 818 479 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 320 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 300 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 840 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 518 701 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 431 $ Poids 54 % |
| 11 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 358 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 426 083 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, rue des Orchidées, Gatineau 2025-05-14 · 660 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 114 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.