75 Rue SAINT-FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
579 200 $
Autre · 218 $/m² · 2 660,4 m² · constr. 1937 · terrain 72 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 660,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 357,8 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
6743
Usage
Prison provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
25 000 000 $
Rôle antérieur 20 371 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633253210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
118779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 899 500 $
Valeur bâtiment
14 100 500 $
Rôle antérieur
20 371 400 $
ID provincial
81017633253210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-07-10 · 781 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 462, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-30 · 781 m · Vendu 265 095 $ Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 438 $ Poids 53 % |
| 3 | 462, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-04 · 781 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 52 % |
| 4 | 187-189, rue Wigwas, Gatineau 2026-07-08 · 826 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 165, avenue des Jonquilles, Gatineau 2026-06-09 · 827 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 51 % |
| 6 | 115, avenue des Jonquilles, Gatineau 2026-07-03 · 854 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 404-460, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-03-04 · 781 m · Vendu 254 900 $ Ajust. marché +19 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 367 $ Poids 50 % |
| 8 | 185, Avenue des Jonquilles, Gatineau 2026-08-05 · 897 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 464, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-01-23 · 781 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 176 $ Poids 49 % |
| 10 | 185, avenue des Jonquilles, Gatineau 2026-04-15 · 897 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 47 % |
| 11 | 76, avenue des Jonquilles, Gatineau 2026-06-08 · 933 m · Vendu 263 000 $ Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 316 $ Poids 47 % |
| 12 | 341, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2026-05-21 · 933 m · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.