58 Rue SAINT-FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 141,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 357 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633260466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
81017633260466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 209 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 827 034 $ Poids 83 % |
| 2 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 619 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 647 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 366 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 684 697 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 816 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 836 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 151 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 737 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 705 237 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 278 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 099 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 034 $ Poids 63 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 729 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 504 391 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 425 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 246 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +64 533 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 798 408 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 424 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 023 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 132 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 309 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −25 298 $ | 764 954 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.