51 Rue GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 136,6 m² · constr. 1959 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 337 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633260776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
81017633260776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 199 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 824 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 341 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 682 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 610 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 170 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 701 571 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 291 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 672 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 832 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 419 688 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 270 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +50 353 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 794 576 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 898 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 441 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 237 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 708 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 503 582 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 872 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 461 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 421 806 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.