49 Rue GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 159,5 m² · constr. 1959 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 364 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633260794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
81017633260794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 587 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 171 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 551 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 436 $ Poids 62 % |
| 3 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 177 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +69 296 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 889 138 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 334 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 818 120 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 722 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 539 608 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 268 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 994 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 161 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 527 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 337 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 816 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 457 768 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 077 $ Poids 44 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 938 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 949 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.