52 Rue GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 298,7 m² · constr. 1959 · terrain 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 495 300 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633261673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
81017633261673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 825 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +84 335 $ · Ajust. âge +10 799 $ | 874 480 $ Poids 32 % |
| 3 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 412 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +118 953 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 978 129 $ Poids 16 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +97 327 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 863 636 $ Poids 16 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 208 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 076 351 $ Poids 15 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 724 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 789 074 $ Poids 13 % |
| 7 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −219 344 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 499 359 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +84 856 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 646 294 $ Poids 8 % |
| 9 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +153 055 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 870 275 $ Poids 8 % |
| 10 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +130 299 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 734 583 $ Poids 7 % |
| 11 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +111 993 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 661 554 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +81 738 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 607 759 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.