46 Rue AUGUSTIN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 219,8 m² · constr. 1968 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 487 400 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633282713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
81017633282713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 353 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 923 $ Poids 78 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 699 950 $ Poids 60 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 426 $ Poids 49 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 752 345 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge +43 194 $ | 789 520 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 635 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 883 581 $ Poids 38 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 332 059 $ Poids 37 % |
| 8 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 811 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 660 413 $ Poids 29 % |
| 9 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 843 245 $ Poids 25 % |
| 10 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 710 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 918 471 $ Poids 21 % |
| 11 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 561 709 $ Poids 20 % |
| 12 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 941 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.