44 Rue AUGUSTIN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 133,5 m² · constr. 1960 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 335 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633282933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
81017633282933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 77 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 677 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 415 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 819 699 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 443 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 696 289 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 734 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 135 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 778 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 075 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 484 $ Poids 70 % |
| 7 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 783 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 080 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 542 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 789 055 $ Poids 64 % |
| 9 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 564 774 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 437 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 501 005 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 607 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 656 114 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 810 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 564 351 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.