104 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 180,2 m² · constr. 1957 · terrain 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 368 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633289896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
16 500 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
81017633289896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 399 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 662 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 682 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 882 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 763 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 304 037 $ Poids 67 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 338 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 508 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 606 572 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 821 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 679 330 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −38 143 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 819 807 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 664 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 726 979 $ Poids 50 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 766 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 749 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 804 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 756 033 $ Poids 41 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 80 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 580 922 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 042 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 514 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 567 573 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.