108 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 148 m² · constr. 1958 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 262 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633289958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
81017633289958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 723 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 411 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 534 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 519 217 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 717 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 803 $ Poids 67 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 134 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 587 573 $ Poids 62 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 656 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 315 $ Poids 61 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 374 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 610 551 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 463 $ Poids 60 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 379 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 247 867 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 214 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 490 420 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 754 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 706 346 $ Poids 52 % |
| 11 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 611 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 456 138 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 852 944 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.