40 Rue HORMIDAS-DUPUIS · Gatineau
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 125,2 m² · constr. 1955 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 389 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633290206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
81017633290206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
443 900 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 177 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 642 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 389 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 656 811 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 476 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 239 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 300 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 777 318 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 497 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −20 697 $ | 747 788 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 623 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 400 608 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 828 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 535 008 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 512 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 623 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 809 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 550 283 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 812 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 385 $ Poids 63 % |
| 11 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 859 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 541 551 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 470 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 709 921 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.