38 Rue HORMIDAS-DUPUIS · Gatineau
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 168,6 m² · constr. 1955 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 397 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633290234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
81017633290234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
443 900 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 487 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 346 $ Poids 60 % |
| 2 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 260 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −62 725 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 786 826 $ Poids 57 % |
| 3 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 605 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 603 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 750 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 575 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 821 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 752 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 700 228 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 572 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 544 724 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 866 500 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 575 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −28 912 $ | 825 061 $ Poids 48 % |
| 10 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 636 723 $ Poids 45 % |
| 11 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 287 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +94 930 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 899 572 $ Poids 45 % |
| 12 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 843 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.