45 Rue SAINT-CYR · Gatineau
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 111,2 m² · constr. 1959 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 347 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633290676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
81017633290676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 432 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 631 252 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 656 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 374 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 777 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 574 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 531 210 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 786 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 515 666 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 542 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 721 072 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 790 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 071 $ Poids 71 % |
| 8 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 892 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 519 596 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 545 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 123 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 777 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 531 394 $ Poids 67 % |
| 11 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 318 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 593 128 $ Poids 66 % |
| 12 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 596 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 504 433 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.