48 Rue HORMIDAS-DUPUIS · Gatineau
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 129,3 m² · constr. 1955 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 292 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633291066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
81017633291066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
443 900 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 96 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 652 462 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 416 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 668 161 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 366 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 788 868 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 523 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 746 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 520 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −20 697 $ | 759 653 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 760 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 683 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 806 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 994 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 564 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 632 387 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 811 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 543 514 $ Poids 64 % |
| 10 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 721 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 958 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 681 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 408 232 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 761 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 558 567 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.