38 Rue AUGUSTIN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 106,8 m² · constr. 1960 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 348 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633292514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
81017633292514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 545 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 523 357 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 815 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 150 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 765 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 366 393 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 493 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 622 371 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 623 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 695 002 $ Poids 71 % |
| 6 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 454 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 485 176 $ Poids 70 % |
| 7 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 497 687 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 605 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 574 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 610 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 375 026 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 703 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 644 503 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 753 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 508 964 $ Poids 67 % |
| 12 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 958 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 414 095 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.