35 Rue AUGUSTIN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 116,2 m² · constr. 1960 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 384 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633292700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
81017633292700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 489 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 648 395 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 593 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 370 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 38 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 636 375 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 741 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 528 464 $ Poids 78 % |
| 5 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 749 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 383 872 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 593 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 738 991 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 689 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 543 847 $ Poids 74 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 531 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 545 198 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 361 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 607 879 $ Poids 65 % |
| 10 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 516 800 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 790 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 935 $ Poids 64 % |
| 12 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 983 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 533 751 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.