34 Rue AUGUSTIN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 127,3 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 354 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633292893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
81017633292893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 18 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 662 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 524 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 679 124 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 631 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 108 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 471 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 802 234 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 652 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 611 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 716 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 551 490 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 698 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 480 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 626 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 771 113 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 566 276 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 533 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 642 124 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 701 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 552 888 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 789 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 404 513 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.