95 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 176,9 m² · constr. 1956 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633298658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
81017633298658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 439 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 653 618 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 727 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 187 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 748 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 301 702 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 559 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 718 076 $ Poids 55 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 391 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 416 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 598 529 $ Poids 52 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 736 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 671 062 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 994 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −45 136 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 808 615 $ Poids 49 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 739 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 718 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 946 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 858 $ Poids 47 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 407 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +48 297 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 560 082 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 764 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 747 218 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 545 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.