3 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 101,3 m² · constr. 1955 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 243 300 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633299145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017633299145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 258 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 508 543 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 288 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 394 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 483 261 $ Poids 86 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 647 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 825 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 15 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 614 837 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 697 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 882 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 498 727 $ Poids 69 % |
| 8 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 389 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 651 406 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 482 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 475 504 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 756 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 331 811 $ Poids 63 % |
| 11 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 537 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 48 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 632 728 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.