5 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 89,9 m² · constr. 1955 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633299187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017633299187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 415 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 456 419 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 50 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 596 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 397 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 616 508 $ Poids 86 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 244 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 482 715 $ Poids 68 % |
| 5 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 517 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 493 642 $ Poids 62 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 634 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 281 $ Poids 61 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 256 $ Poids 57 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 678 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 316 743 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 963 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 384 880 $ Poids 55 % |
| 10 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 501 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 408 047 $ Poids 53 % |
| 11 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 694 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 340 708 $ Poids 52 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 595 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 544 334 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.