4 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 84,4 m² · constr. 1957 · terrain 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 216 600 $ +138.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633299604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
81017633299604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 0 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 349 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 605 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 399 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 447 920 $ Poids 74 % |
| 4 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 514 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 483 908 $ Poids 69 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 916 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 408 $ Poids 65 % |
| 6 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 666 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 310 676 $ Poids 61 % |
| 7 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 499 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 399 697 $ Poids 59 % |
| 8 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 711 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 333 918 $ Poids 59 % |
| 9 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 568 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 196 m · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +4 819 $ | 373 434 $ Poids 57 % |
| 11 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 570 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +27 702 $ | 533 709 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 526 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 476 298 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.