90 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 102,9 m² · constr. 1956 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 259 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633299753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
81017633299753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 277 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 399 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 299 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 514 488 $ Poids 92 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 489 253 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 66 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 622 140 $ Poids 82 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 688 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 408 014 $ Poids 81 % |
| 6 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 370 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 468 991 $ Poids 72 % |
| 7 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 825 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 504 815 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 480 957 $ Poids 68 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 756 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 466 $ Poids 67 % |
| 10 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 330 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 659 004 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 779 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 374 224 $ Poids 63 % |
| 12 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 608 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.