191 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 91,4 m² · constr. 1956 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633299799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
81017633299799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 355 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 462 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 374 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 623 800 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 49 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 604 026 $ Poids 83 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 249 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 488 434 $ Poids 74 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 636 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 385 272 $ Poids 66 % |
| 6 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 465 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 499 504 $ Poids 61 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 898 $ Poids 57 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 223 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 378 498 $ Poids 57 % |
| 9 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 868 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 478 094 $ Poids 56 % |
| 10 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 620 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 320 445 $ Poids 56 % |
| 11 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 423 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 437 046 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 85 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 590 639 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.