88 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 104,4 m² · constr. 1956 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633299903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
22 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
81017633299903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 272 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 401 965 $ Poids 94 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 305 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 517 887 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 81 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 626 249 $ Poids 83 % |
| 4 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 387 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 492 785 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 694 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 410 980 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 361 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 471 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 815 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 508 300 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 416 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 484 007 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 485 $ Poids 69 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 772 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 376 610 $ Poids 67 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 705 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 483 739 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 651 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 510 604 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.