8 Rue FEES · Gatineau
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 91,9 m² · constr. 1994 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 312 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633308597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
81017633308597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 738 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 424 736 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 949 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 432 991 $ Poids 59 % |
| 3 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 566 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 605 228 $ Poids 56 % |
| 4 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 890 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +14 984 $ | 186 324 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 917 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 197 $ Poids 53 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 522 047 $ Poids 48 % |
| 7 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 836 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 611 $ Poids 48 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 990 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 532 285 $ Poids 48 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 378 $ Poids 44 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 885 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 786 $ Poids 39 % |
| 12 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 613 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.