20 Rue FEES · Gatineau
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 152 m² · constr. 1950 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 293 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633309137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
81017633309137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 161 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 619 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 761 831 $ Poids 78 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 218 $ Poids 41 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 594 308 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 953 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 727 906 $ Poids 33 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −38 658 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 524 379 $ Poids 32 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +61 837 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 673 255 $ Poids 32 % |
| 7 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 462 277 $ Poids 29 % |
| 8 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 392 879 $ Poids 28 % |
| 9 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 866 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 561 174 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 343 $ Poids 27 % |
| 11 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 915 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −750 $ | 184 821 $ Poids 27 % |
| 12 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 404 770 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.