11 Rue FEES · Gatineau
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 303,4 m² · constr. 1960 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 000 $
Rôle antérieur 512 400 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633309771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
81017633309771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 108 m · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 835 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 188 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 093 879 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 826 331 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 867 198 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 348 858 $ Poids 22 % |
| 6 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 298 193 $ Poids 22 % |
| 7 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −45 027 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 237 552 $ Poids 20 % |
| 8 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 1 012 928 $ Poids 18 % |
| 9 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 603 601 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 345 959 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 051 021 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −62 097 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 077 952 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.