425 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
661 400 $
Autre · constr. 1968 · terrain 75 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 165,4 m²
Frontage
518,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
924 200 $
Rôle antérieur 850 500 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633317194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
129981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 000 $
Valeur bâtiment
22 200 $
Rôle antérieur
850 500 $
ID provincial
81017633317194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 547 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 541 196 $ Poids 58 % |
| 2 | 187-189, rue Wigwas, Gatineau 2026-07-08 · 704 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 729 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 686 565 $ Poids 55 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 770 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 041 $ | 431 857 $ Poids 53 % |
| 5 | 66, boulevard Moussette, Gatineau 2026-06-09 · 777 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 498 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 676 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 613 940 $ Poids 52 % |
| 7 | 91, rue Bisson, Gatineau 2026-03-09 · 731 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 568 185 $ Poids 52 % |
| 8 | 162, rue Sherbrooke, Gatineau 2026-07-17 · 848 m · Vendu 637 000 $ (4 633 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 697 515 $ Poids 50 % |
| 9 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 843 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 330 $ | 237 028 $ Poids 50 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 629 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 667 315 $ Poids 49 % |
| 11 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 804 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 676 801 $ Poids 49 % |
| 12 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 936 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 500 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.