388 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 107,2 m² · constr. 1971 · terrain 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 372 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633318375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
81017633318375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 561 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +9 303 $ | 116 824 $ Poids 80 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 659 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 446 892 $ Poids 80 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 790 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 273 965 $ Poids 72 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 398 $ Poids 72 % |
| 5 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 623 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 625 496 $ Poids 68 % |
| 6 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 486 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 627 063 $ Poids 63 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 968 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 556 711 $ Poids 61 % |
| 8 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 485 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 585 433 $ Poids 61 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 756 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 516 253 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 256 $ Poids 55 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 432 362 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 388 324 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.