7 Rue CHIMERE · Gatineau
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 167,3 m² · constr. 2003 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 368 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633318489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
81017633318489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 271 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −4 502 $ | 887 806 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 660 371 $ Poids 56 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 933 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 666 $ Poids 53 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 777 $ Poids 53 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 503 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge +25 289 $ | 516 270 $ Poids 37 % |
| 6 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 817 723 $ Poids 33 % |
| 7 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 937 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 896 $ Poids 24 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 294 908 $ Poids 23 % |
| 9 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 643 676 $ Poids 23 % |
| 10 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 540 798 $ Poids 22 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 083 $ Poids 22 % |
| 12 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 708 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.