4 Rue CHIMERE · Gatineau
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 150,4 m² · constr. 2002 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 377 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633318978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
81017633318978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 302 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 846 $ · Ajust. âge −9 005 $ | 838 649 $ Poids 72 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 628 332 $ Poids 49 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 230 $ Poids 42 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 839 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 738 004 $ Poids 39 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 885 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −41 094 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 944 $ Poids 35 % |
| 6 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 888 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 265 $ Poids 35 % |
| 7 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 961 $ Poids 33 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 261 722 $ Poids 33 % |
| 9 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 712 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 617 $ Poids 33 % |
| 10 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 174 $ Poids 33 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 828 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +65 361 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 693 499 $ Poids 30 % |
| 12 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 675 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.