9 Rue FEES · Gatineau
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 54,9 m² · constr. 1910 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 175 300 $ +114.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633319000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
81017633319000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 770 $ Poids 46 % |
| 2 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 772 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 955 $ Poids 20 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −37 571 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 342 576 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 329 878 $ Poids 15 % |
| 5 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 166 350 $ Poids 14 % |
| 6 | 42, Rue Montpetit, Gatineau 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 351 $/m²) 60,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 672 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −46 619 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 888 $ Poids 13 % |
| 8 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 543 $ Poids 13 % |
| 9 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 850 $ Poids 12 % |
| 10 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −37 648 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 403 682 $ Poids 9 % |
| 11 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 260 934 $ Poids 9 % |
| 12 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 455 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.