21 Rue CHIMERE · Gatineau
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 144,8 m² · constr. 2002 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 346 100 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633319118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
81017633319118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 168 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 643 $ · Ajust. âge −9 005 $ | 823 852 $ Poids 60 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 924 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 725 226 $ Poids 42 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 740 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +60 564 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 743 $ Poids 41 % |
| 4 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 877 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 792 132 $ Poids 39 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 618 668 $ Poids 36 % |
| 6 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 279 $ Poids 35 % |
| 7 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 755 $ Poids 34 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 256 858 $ Poids 34 % |
| 9 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 999 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 091 $ Poids 33 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 870 $ Poids 33 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 962 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +52 783 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 680 921 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 346 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.